买房贷款能贷到多少年？贷款额度不够怎么办

　　贷款买房是如今大多数的朋友购买房屋的主要方式，在贷款买房的时候，购房者可能会有这样错误的认识，以为自己平常没有出现过什么意外情况，就能够成功办理购房贷款，但其实贷款买房还有很多需要注意的内容，那么买房贷款能叨叨多少年？贷款额度不够怎么办？

　　买房贷款能贷到多少年？

　　1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

　　3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

　　4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

　　5、有经办理银行认可的有效担保；

　　6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

　　7、该办理银行规定的其他条件。

　　贷款额度不够怎么办？

　　1、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

　　2、有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

　　3、有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

　　4、大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。

　　以上就是关于买房贷款能贷多少年以及贷款额度不够怎么办的介绍了，影响贷款额度的因素有很多，购房者的经济情况，年龄，工作都是影响贷款额度的重要因素，另外银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，所以二手房贷款额度常常是购房者的担心的问题。