交购房定金前一定要搞清楚的事情，不然白交

　　我们在选房的时候，常常会遇到一些售楼处的销售人员催促购房者交定金的情况，大多数的购房者如果看中了某套房屋，一般也是会缴纳一部分定金给开发商，今天小编就来讲讲，交购房定金前一定要搞清楚哪些问题？

　　购房定金是否能退？

　　如果购房者属于以下情况，所交的购房定金则可以退回：

　　1、开发商不具备商品房销售资格

　　如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　比如对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

　　2、由于不可抗力因素不能买房

　　根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

　　交购房定金要注意什么？

　　1、查看开发商五证二书

　　“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。关于“五证二书”的审查，小编要提醒您主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符；二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

　　2、明辨定金与订金

　　“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但两者却有着本质的差别。定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金的一方违约时，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，购房者一定要看清认购书上写的是哪种金。

　　3、签定金合同

　　有些购房者认为，售楼处就在那里，又不会跑，况且开发商那么有名气，肯定不会抵赖的。于是，在交完定金后，即便只收到了口头承诺，购房者也深信不疑。可当房价大涨后，开发商立马不认账了，购房者又没有签定金合同，恐怕难以维权。

　　4、明确交付期限和方式

　　由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

　　以上就是关于交购房定金的一些注意事项了，在买房交定金前一定要注意小编讲到的这些内容，如果因为自己的过失没有核实一些事情而毁约的话，那么这笔定金就无法退还了。