买顶账房走售楼处手续，买顶楼房屋注意哪些事情

　　不少人现在都是正在办理房屋交易之中，交易房产可以难，也可以很简单，当然这时决定难度的也是大家，大家购买的房屋楼层或者地段不一样了，对于楼房交易的难度也有着影响，所以想减轻难度，应该在购买前就详细的看看，这样才会把麻烦数量减少，那么买顶账房走售楼处手续？买顶楼房屋注意哪些事情？

　　买顶账房走售楼处手续？

　　首先是先签定单，按合约要求按时签定购房合同并付齐全款（按揭就付齐首付款）同时按揭的提供齐按揭所需要的资料例如合同人的户口，身份证，收入证明。

　　1、签订认购书

　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

　　2、签订买卖契约

　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

　　3、预售登记

　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

　　买顶楼房屋注意哪些事情？

　　1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

　　2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20－25厘米厚。

　　3、看雨天后的渗水和排水如果楼盘是现楼，在大雨过后一到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买顶账房走售楼处手续？买顶楼房屋注意哪些事情的具体介绍，购买顶楼的房屋是不少人现在都想去做的事情，顶楼一般来说是好坏都有的，所以在对于它的讨论方面，也是有两种看法，当然若自己很相中，就不需要再去注重那些了，但是对于交易手续还应该多知道一些。