购房商业贷款条件是什么，购房商业贷款能提前还吗

　　购房的时候，大家如果不想全款支付，可以直接选择商业贷款，可能有的朋友觉得商业贷款的利息比较高不太愿意，不过大家可不要小看了商业贷款，如果没有一定的条件还不能办理贷款的，而且购房贷款一般就是商业贷款和公积金贷款，如果大家没有公积金，那就只能商业贷了，那购房商业贷款条件是什么？购房商业贷款能提前还吗？

　　购房商业贷款条件是什么

　　商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的，下面所介绍的商业贷款买房的条件。

　　1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　6、具有购房合同或协议。

　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20％的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

　　购房商业贷款能提前还吗

　　可以提前还款，但是有些银行会收取一部分违约金。主要有三种情况不适合提前还贷：

　　1、贷款中有折扣。享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不比基于还款。为什么呢？假设在现行基准利率上打七八折，这一利率比一些城商银行的五年定存利率都低，还不如将闲钱存入银行，获取更多利息。

　　2、等额本金还款已过5年。这种还款方式的早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道。

　　3、手上有高的投资或理财。如果你是处于还款初期，而且，贷款折扣不大的新房奴，提前还款未尝不可。因为大部分利息还没有偿还，此时提前还款产生的影响较小。另外需要注意的是，在提前还贷时，除了要提前向银行申请外，还可能要交纳一定的“违约金”，还款人首先需要明确贷款合同，看“提前还款”的相关约定。

　　以上就是小编给大家讲到的购房商业贷款条件是什么？购房商业贷款能提前还吗的相关内容了，商业贷款的条件还是比较多的，各位逐一比对一下，如果满足的朋友就可以在买房的时候申请商业贷款了，贷款之后大家就要关注还款的问题了，如果想要提前还款也是可以的哦。