高层电梯房得房率，哪些因素影响得房率

　　有关购房的一些事情大家平时肯定也会去关注，但在更多的时候，自己所看到的点往往都是不够全面的，房屋交易之中重点的事情非常多，并不是一时半会也就可以了解好的，因此想要有很全面的调查，就需要付出相应的努力，而且有些事情也是必须要了解好的，那么高层电梯房得房率？哪些因素影响得房率？

　　高层电梯房得房率？

　　要根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的，其中多层建筑的得房率是88％，电梯房建筑的得房率是72％，而低层建筑的得房率是55％。一般来讲得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。

　　1、得房率＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋公用建筑面积。

　　2、得房率是买房时重要的考虑因素之一，得房率太低，不划算，得房太高，不方便，因为得房率越高，公共面积就越少，住户就会感到压抑。一般，得房率在80％左右最合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　3、并不是说得房率高就一定好。比如说，非别墅的得房率，越高，则说明分摊越小，分摊小则有可能是少在楼梯或电梯或管线道上，这些将会在未来的生活中受较大的影响。如楼梯或电梯狭小，家具可能通不过或承载人员少。当然，过小的得房率也不好，因为面积浪费，相当于花大价钱投到公共建面上了。

　　哪些因素影响得房率？

　　1、房型结构（几梯几户）

　　影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。

　　2、楼盘形态

　　一般来说高层的得房率，小高层占中等，而多层得房率较高。

　　3、物业类型

　　板式得房率，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。

　　4、公共活动区域大小

　　高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。

　　5、何种面积不算做公摊面积

　　会所、私人车库等独立使用功能的空间。警卫室、管理用房、设备房。售楼部门自营、自用的房屋等。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于高层电梯房得房率？哪些因素影响得房率的具体介绍，电梯房作为现在的一种房屋类型，想要去购买它的人可以说是络绎不绝，因此在得房率上的计算这时就会特别重要，得房率总体来讲虽说不是很小，但是其中一旦是有细微的差距了，都会影响购房一事。