换房应该是先买房还是先卖房？要注意什么？

　　很多人都会有改善型住房的需求，在初次置业的时候，会选择购买小房子来过渡，等有钱了再换大房，但是在小房换大房的时候，由于各种原因，会纠结于自己到底是先买房还是先卖房，先买房可能会造成资金不够的难题，先卖房也可能让自己没有房子住，那么换房应该是先买房还是先卖房？

　　换房是先买房还是先卖房？

　　很多人在换房的时候都会有自己的考量，主要就是考虑自己的老房子归属问题是用于出租还是用于出售，对于手头比较紧缺的购房者来说，在换房的时候没有条件选择先买房再卖房。而对于手里比较宽松的购房者来说，在换房的时候就可以选择先买房，然后自己也有地方住，等大房子交付完毕之后，再来考虑小房子的处理方式，不管是用于出售来快速回笼资金，还是出租以获取长期都是一个不错的选择。

　　换房需要注意什么？

　　1、评估自己的购房能力

　　很多换房的人都是想要把小房子换成大房子，因为现在的户型满足不了当前家庭人数居住，那么再换大户型的时候，购房者就需要对自己的资金实力有一个评估，看看自己手里的资金是否能负担大房子的费用，如果不能的话可以再加上卖旧房的资金在计算看看买房时需不需要贷款，如果是需要贷款的话，那么是先把旧房卖了再申请贷款，这样贷款利率和首付会稍微低一点。

　　2、考虑房屋居住舒适度

　　换房的人都是因为对居住要求有所提升才选择换房的，因此在再次购房的时候，就需要考虑到居住的舒适度，那么在户型的选择上需要考虑的问题就更多了，这样才能换到居住舒适度更好的房子，那么在在选房的时候要注意房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费等等，为了提高居住舒适度，还要考虑采光和通风效果是否良好等因素。

　　3、在行情差的时候换房

　　这是对于先买后卖的人来说的，就可以选择在行情差的时候换房，这样买进的房子价格会比较低一点，等到行情不错的时候，再把旧房用于出售，在换房之后可以选择把旧房出租出去，还可以减轻换房给自己带来的资金压力，但是在选择换房的时候，购房者还是要有足够的资金储备基础才可以，因为市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。

　　以上就是关于换房是先买房还是先卖房，以及换房需要注意什么的相关内容，由于换房的人都是希望改善住房环境，所以在换房的时候，购房者也要考虑房屋的大小，一般来说，换的新房子要比以前的旧房大，但是也不能只是大个一二十平米就可以了，还需要根据家庭人员需求和未来的安排来看。