房龄多大的房子不适合买，买二手房要注意什么

　　现在有不少的二手房所处的地理位置以及周边配套都是非常好的，所以二手房也吸引了不少的人去购买，虽然二手房有很多优点，但是购房者在购买二手房的时候也要注意二手房的房龄才行，那么接下来大家就来看看房龄多大的房子不适合买以及买二手房要注意什么的相关内容吧。

　　房龄多大的房子不适合买

　　如果大家要购买的二手房，房龄超过20年，那么再怎么喜欢也不能要了，原因主要有以下几点：

　　1、房子质量难以保证

　　现在大多数的房子产权都是70年的，但是现在很少有人会在一个房子里面居住70年，大家肯定都知道，我们都知道现在的房子主要就是用水泥制作的，而水泥的承受能力，一旦超过50年就会出现老化的情况，那么这个时候肯定就会出现各种的问题，比如说漏水，渗水开裂的问题出现了。

　　2、银行贷款审批难

　　现在很多人在购买二手房的时候也都是会选择去银行贷款购买，但是当大家在银行办理贷款的时候，银行对于二手房的房龄也是有要求的，一般来说，如果二手房房龄超过20年，银行就会进行风险因素评估，这个时候一般银行都不会批准贷款了。

　　3、配套较为落后

　　如果二手房的房龄较大，那么二手房的价格肯定也会便宜一些，但是这些房龄较大的二手房小区里面很有可能是没有安保设施的并且基本没有停车位，没有什么消遣的地方。买了个二手房子，每天回家还找不到停车位，那多烦人呢？

　　买二手房要注意什么

　　1、注意产权问题

　　当大家购买了房子之后，那么就应该有房屋的产权证，但是大家在购买二手房的时候是有可能购买到没有产权证的房子的，如果买没有产权证的房屋，那么大家很有可能就会承受资金的损失，所以大家应该选择有产权证的房屋进行交易，并且如果大家购买的二手房屋产权是多人共有的，那么大家就应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、选择靠谱的中介公司

　　对于很多人来说，二手房交易都是很麻烦的事情，所以有不少的购房者都会通过中介去买房子，当购房者在选择中介的时候一定要选择正规一些的中介公司，另外为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。

　　前面的文章为大家介绍的就是房龄多大的房子不适合买以及买二手房要注意什么的相关内容，希望可以帮助到大家，二手房的房龄问题是购房者在买房的时候一定要去了解清楚的，因为二手房的房龄是关系着购房者贷款还有今后的居住的，所以购房者一定要注意一些。