换房要注意哪些问题？先买房还是先卖房呢

　　现在的房价不低，在大多数的城市，购买一套两居室的住宅一般都是需要上百万的资金，即使是贷款购买房子，需要准备的首付款也不少，对于很多年轻人来说，经济实力并不是那么好，收入也不算稳定，要买房子的时候只能先考虑购买一套小户型的房子，等到稳定一些了再换大房子，那么换房时要注意哪些问题呢？先买房还是先卖房呢？

　　换房要注意哪些问题？

　　1、明确自己需求

　　涉及到换房这一步了的话，那说明之前购买的房子已经满足不了现在的居住需求了，那么在换房子的时候，购房者就需要分析清楚自己目前的购房需求有哪些，这样才能选到适合自己的房子。对于换房的目的主要有五种情况：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等，大多数的购房者都是属于改善居住条件型的，那么对于居住环境要求就更高了。

　　2、注意购房时机

　　换房的话，一般都会涉及到买房和卖房两个问题，那么对于购房时机要求就更高了，因为买卖时机选得好的话，没准能高价卖房，低价买房呢！换房时，购房者要注意分清现目前是否属于楼市上升期。楼市上行期房子一般不愁卖，因此可以两边同时进行，把握好钱款到位的时间节点，就可以在很大程度避免低卖高买的现象发生。

　　3、注意贷款问题

　　如果购房者目前的房子还存在贷款未还清的情况的话，那么再买房子的时候就要考虑贷款的问题了，这主要涉及到二套房的划分，如果购房这没有考虑清楚的话，按照二套房来算贷款额度和利率，这样一来购房就会比较不划算，因此先将贷款结清。

　　换房时是先买房还是先卖房？

　　先买房和先卖房这两种换房方式区别非常的大，因为并不是谁都适合选择先卖后买的，试想一下，由于名下住房已有贷款了，因此如果采用先卖后买的换房方式，那么就必须先将贷款结清，这对于购房者的资金要求非常的高，大多数的购房者都无法达到这个标准。目前来看，换房的人群中，大多数都是属于先卖房后买房的，这样过渡比较轻松一些。

　　换房是一件非常麻烦的事情，大多数的朋友在换房的时候都无法衡量清楚先买房还是先卖房的问题，最重要的是想要尽量的缩短换房期间的时间，但是这还是要根据自己的实力来看的，以上就是关于换房要注意哪些问题以及先买房还是先卖房的介绍了。