买房贷款怎么贷呀，买房贷款有哪些形式

　　很多朋友在买房的时候都会选择贷款的来完成，但是贷款和全款购房还是有区别的，贷款购房的流程一般会比全款购房的流程复杂很多，就贷款办理就是让很多人头疼的，但是如果没有足够的资金还是要选择贷款的方式，所以大家要做的就是去了解，那买房贷款怎么贷呀？买房贷款有哪些形式？

　　买房贷款怎么贷呀

　　买房贷款流程是房屋选择、贷款申请、签订购房合同、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记、办理还款账户。

　　1、房屋选择。在选购房屋的时候需要咨询好开发商，大部分房屋都是可以进行贷款的，但也不排除部分房屋开发商不具备按揭服务，所以选择房子的时候就要问好。

　　2、贷款申请。一旦确定要按揭房子，接下来就需要进行贷款申请了，需要填写好【按揭贷款申请书】。

　　3、签订购房合同。银行在收到贷款者的【按揭贷款申请书】后需要进行审查，以便判定贷款者是否具备贷款的条件，审查结束后如果成功，需要贷款者和银行签订【商品房预售、购销合同】。

　　4、签订楼宇按揭合同。购买房屋贷款之前需要在开发商那边缴纳首付款，开发商开具购房发票，持购房发票和相关的手续到银行签订【楼宇按揭抵押贷款合同】。

　　5、办理抵押登记。需要持购房的相关资料和手续到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案，并且房屋由于是按揭购买的，还需要购买相应的保险。

　　6、办理还款账户。贷款合同签订的时候银行会要求还款人办理该银行的还款账户并签订相关的合同。

　　买房贷款有哪些形式

　　1、住房公积金贷款

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

　　2、个人住房商业性贷款

　　以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款

　　住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

　　以上就是小编给大家讲到的买房贷款怎么贷呀？买房贷款有哪些形式的相关内容了，大家在贷款的时候还是要把贷款的情况了解清楚吧，虽然贷款的手续办理起来比较复杂，但是如果想要享受这样的优惠，再复杂都需要去了解，同时关于贷款买房的形式，大家也要知道哦。