按揭贷款买房应该注意四大事项，贷款买房转按揭办理流程

　　其实选择购房贷款有很多种方法，而且也存在一些需要考虑的注意事项，可是对于大多数人而言都不太懂这些内容，因此贷款的率到底，也没有办法实现自己的购房愿望。下面就是关于按揭贷款买房应该注意四大事项以及贷款买房转按揭办理流程，如果大家对贷款购房感兴趣，可以先阅读一下下面的介绍。

　　按揭贷款买房应该注意四大事项

　　按揭买房要注意办理抵押登记证明，三个月之内办理过户手续，保险期不应等于按揭期。

　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。

　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为受益人，将保险单交贷款行持有。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加，然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额，但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。

　　贷款买房转按揭办理流程

　　1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10％－15％的优惠利率。

　　2、乙银行推出房贷业务执行下浮30％的优惠利率，正常客户可向银行申请。

　　3、乙银行审核房产和借款人资信。

　　4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。

　　5、用户在乙银行办理房贷业务并享受优惠利率。

　　上面的介绍就是按揭贷款买房应该注意四大事项以及贷款买房转按揭办理流程，希望大家在贷款买房的过程中，都能了解这些基本的要素。其实贷款买房有几个不同的注意事项，比如要了解还款的方法以及贷款的额度，另外因为大家选择这些贷款的方式会还一笔很高的利息，所以利息计算也非常重要。