房改房终止时间，房改房和商品房有哪些差别

　　房屋现在的类型特别多，市面上在进行交易的一些房屋大家可能还比较清楚，但是在平时没见到的一些房屋可能在看的时候也就会很陌生了，房改房这类房屋部分人听到时都会比较迷惑，其实房改房也并不是一种很好的房屋，但是他的优点也确实有不少，那么房改房终止时间？房改房和商品房有哪些差别？

　　房改房终止时间？

　　真正提到房改房是1994年，目前还有，没有结束。土地使用权属于单位，而且是政府划拨的土地。这样由于没有办理土地出让手续，所以房改房就没有终止日期。但严格来说，房改房土地证使用年限为最长70年。

　　房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

　　房改房和商品房有哪些差别？

　　1、房屋来源

　　房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权。

　　2、价格

　　房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。商品房是市场经济条件下可进行交易的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。

　　3、销售对象

　　房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房改房终止时间？房改房和商品房有哪些差别的具体介绍，房改房严格来说是属于一种优惠政策的住宅，因此不是什么人都可以去进行交易的，所以在交易前也需要把这点了解清楚，否则就会白白浪费掉很多时间，而在商品房和房改房之间，两者区别很巨大，所以不管交易哪种，都需要事先把了解工作再做一遍。