房产证户主和共有人的区别，买房如何挑选好户型

　　房产证也分个人所有和共同作用。房产证户主和共有人的区别。简单的说来，房产证户主就是房屋直接所有人，那么共有人是在户主名下共同所有的。买房如何挑选好户型，我们在选择购买的时候，肯定要首先考虑房屋本身的建造质量，他们选择户型的时候，我们可以通过采光通风。各方面来综合选择，自己喜欢我或者户型较好的房屋。

　　房产证户主和共有人的区别

　　没有区别，房产证上产权人和共有人无任何权利差别。在我国民法上共有分为共同共有和按份共有。共同共有原则上共有人对共有财产享有的所有权是平均的，而按份共有则是按照事先约定的份额来享有的权利。

　　房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

　　买房如何挑选好户型

　　1、通透性好

　　通透性好主要是指户型的通风和采光性好。通风主要是希望让整个房间能够经常换气，让空气流通起来。很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升。

　　2、开间、进深尺寸合理

　　置业顾问带您看房的时候，都会从他们口中听到“进深”“面宽”两个词，习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

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　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　3、动线设置合理

　　动线是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。符合整个家庭的居住习惯，简单而方便的动线是比较合理的。

　　通常一个户型的动线分为三类：访客动线（访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台）、家务动线（家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具；洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。家务动线主要涉及区域：方便打扫，不浪费时间）、家人动线（家人动线一般都是私密性较强的空间，因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主）。

　　访客动线、家务动线和家人动线不要交叉，以免打扰家人休息。动线要简单、方便，节省时间。

　　4、户型方正

　　户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。

　　尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。户型方正便于二次布局改造，客根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。

　　5、得房率高

　　有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房。得房率高是在户型设置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。

　　上面小编对房产证户主和共有人的区别给大家做了一个介绍，那么房产证上的名字。是谁，那么这个房屋所有权就是归谁所有。买方有好挑选好户型。首先我们要选择楼栋的位置，在楼栋位置选好的情况下选择采光，通风各方面条件都比较好的户型，或者也可以根据自己想要装修的风格来选择户型分配。