住房资源过剩的情况下，刚需还是买不起，其中原因让人心酸

　　说到房源的问题，相信大家都是有一定了解的，我们国家的房源是相对比较多的，甚至出现了住房资源过剩的情况，但是很多的刚需族朋友们面对这种情况，却还是感觉房价过高觉得自己买房压力很大，对于这种情况，不少朋友们不太了解，那么刚需走买不起房是什么原因？我们来了解一下吧。

　　一、刚需买不起房是什么原因？

　　根据网络媒体数据显示，20年时间里，中国已出售商品房面积达到128亿平方米，住房总存量居住面积突破261.2亿平方米，转化为家庭套数比例就是户均1.13套。而且这还只是正规产权住房，市场中还有很多无产权住房，和其他产权住房，如果把这些房子全都加在一起，满足几十亿人居住需求都不是问题。

　　事实很明显，我们已经不再是住房资源稀缺的国家，但为何在这种住房资源过剩的情况下，还有很多刚需人群却又买不起房呢？导致这一楼市矛盾出现的原因总体可以归结为两个字：利益！在利益面前很多人就如同饿狼扑食，即使他们个人已经拥有住房，但是这并不会使他们放弃对更多利益的争夺，所以无论有钱没钱，很多人都会去争抢这份蛋糕。

　　在如今社会圈层里，人们把中产阶层定义为拥有2-3套房产的家庭，也就是说你拥有2-3套房产，那就表示你还没有真正挤入富人的圈层，而迫于高房价和生计的压力，不少中产还成为了“中惨”，换而言之也就是说拥有3套房产还不能让人们获得安全感。其实在这些年里我们还听到不少关于“房叔”、“房姐”的故事，他们才是真正大佬级的存在，动辄上百套房产起步，多则上千套房起步。

　　1个人占用了100个人的住房资源，而且被占用的这些住房还没有发挥出居住功能，很多都是呈空置状态，这样最终就会造成二大弊端：1。人为导致住房资源分配不均，间接增加供需之间的矛盾，从而推动房价上涨。2。浪费巨大住房资源背后是房价的严重虚高，房地产泡沫被进一步吹大的风险。

　　一边是住房过剩，一边是刚需求房不得，突出矛盾究竟该如何解决？有专家认为可以利用征收房屋空置税机制来对楼市矛盾进行调控。按照国际通用标准衡量，一个国家住房空置率保持在5%左右属于正常水平，但我们国家早就已经超过了这个标准，所以通过征收住房空置税才能很好的消除楼市住房分配不均的矛盾，消除我国房地产市场泡沫的风险。

　　现阶段推行房屋空置税的难度很大，但是借鉴国际上其他国家实施的效果来看，此项税法对楼市的遏制作用相当有效。比如法国规定当住房空置期超过1年时，业主就要交房价的10%作为空置税，超过2年，加到12.5%，第3年将以此类推。每个国家的楼市都是从野蛮走向规范，这种转变需要过程来逐渐完善，为了中国楼市的长治久安，未来出台住房空置税未尝不可。

　　二、买房子该注意什么？

　　1、看户型房子的户型决定了房子的可利用空间，同时120平米的房子，户型不同，可利用面积也不相同，所以买房之间先看户型，看是不是自己喜欢的。

　　2、看五证为了避免落入购房陷阱，买房之前要看《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》，开发商要有这五证才有权售房。

　　3、签合同签合同的时候不要自己去，找几个有购房经验的好朋友或亲戚一起去，一般购房合同都有些隐形条款，没有经验的话是看不出来的。

　　4、交房时间交房时间要问清楚，并且在合同上有交代交房的时间，并有超出时间的赔偿条款，这样才能保障购房者的权益。

　　三、买房子后装修阳台技巧有哪些？

　　1、如果你想将自己的阳台设计成封闭式的话，那么可以将阳台空间与室内相连，这样不仅能够有效的扩大室内空间的面积，而且也不会把阳台空间白白浪费。

　　2、如果你家里的阳台面积比较大的话，可以将阳台改造成书房、会客室、茶室等实用性强的场所，使阳台变成多功能的应用空间。

　　3、现在的人们通常生活与喧嚣的闹市之中，离大自然通常较远，因此许多人许多在家中增添一抹绿色，如果你喜欢养些花花草草，不妨可以在阳台一角设计成一个花草展区，让室内的空气更加清新自然。

　　4、我们在阳台的装修设计时，在阳台的顶部可采用我国传统建筑中“吊梁”的技艺手法，制作出两道红榉木的“假梁”。而阳台的墙壁可采用外墙花砖，地面使用颜色较为朴素的西班牙地砖，这样中西结合，层次分明的设计，会让阳台显得更加精美异常。

　　以上就是关于刚需买不起房是什么原因的相关介绍，对于刚需族朋友们来讲，如果有买房打算的话，还是要多了解一下买房的技巧，同时要关注买房的具体流程，选择合适地段的房屋来购买，更要考虑自己未来的经济状况，不要让自己经常承受太大的压力。