这几类二手房无法办理过户！谁买谁尴尬！

　　对于购房者来说，除了解决住房需求外，另一个主要目的就是落户，将“家”安顿下来。然而，在现实生活中，很多人却碰到落户难，甚至是无法入户的问题，尤其是在买二手房时，即使付了款，却无法办理过户，到底是怎么回事？对此，小编想说的是，这几类二手房无法办理过户，谁买谁尴尬。

　　一、拆迁范围内的房子

　　有些购房者自作聪明，一心只想买个拆迁房，然后就等着拿拆迁款，从而大赚一笔了，殊不知道，被纳入拆迁范围的房屋产权已被冻结，无法办理所有权转移，即使有补偿，也得不到一分钱。

　　二、没有不动产权证的房子

　　要想房管局办理过户手续，必须提供不动产权证，没有不动产权证的二手房不得转让。因此，在购买二手房时，不仅要注意价格，还要注意不动产权证原件。

　　三、已被查封的房子

　　有些房子是查封房，由于原房东的债务纠纷，房子被法院查封，如果买房人想买被查封的房子，即使你交钱签了合同，也无效，也是无法办理过户的。

　　四、离婚后未办理析产登记的房子

　　在这个离婚率居高不下的时代，离婚后的房产分割问题已成为热门话题。如果房屋属于夫妻共同财产，离婚后需要办理析产登记，如果房子没有析产登记，即使你买了，也不能办理过户。

　　五、无民事行为能力人的房子

　　在二手房交易中，如果出卖人是无民事行为能力人，比如未成年人、精神病人，那么即使签订了购房合同，也是无效的，更不用说办理过户了，所以买二手房一定要注意卖方。

　　六、未缴纳税费的房子

　　买卖二手房时，买卖双方往往需要缴纳一定的税费。如果他们不交税，就不能上市交易，既然如此，那么即使购房者买了，也是无法办理过户的，除非你一定要结清税费了。

　　七、伪造委托书进行出售的房子

　　尤其是在买二手房时，广大购房者一定要注意核实卖家是否是真的房东，因为在实际生活中，有的卖家伪造业主委托书，所以就擅自将房子出售了，并且是在瞒着真正房东的情况。在这种情况下，房屋买卖双方签订的合同无效，这样一来，自然也是不能办理过户的。

　　以上就是本文的全部内容了。从法律角度上来讲，房子过完户才算你的，没过完户就仍属于卖家，所以，各位购房者在买二手房时千万不要碰那些无法过户的房子，尤其是以上这7种房子，此外，买房时请尽快完成过户，否则随时都可能出现一些让人意想不到的情况。