商业贷款首付比例是多少，商业贷款额度取决于哪些因素

　　贷款买房是大部分购房人的选择，看到房价一天天的上涨，相信大家都希望自己可以尽早的买到房子，所以很多朋友手中有了首付款资金之后就会开始考虑贷款购房，贷款购房有公积金贷款和商业贷款，如果没有购买公积金的话就只能选择商业贷款，那商业贷款首付比例是多少？商业贷款额度取决于哪些因素？

　　商业贷款首付比例是多少

　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

　　商业贷款额度取决于哪些因素

　　1、房贷首付比

　　在各位购房者们买房进行申请贷款的时候，额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说，你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

　　2、借款人还款能力

　　一般来说，还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子，如果你计划月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8000元及以上，这样才不会影响到你家庭的生活质量。

　　3、房龄

　　银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　4、个人征信

　　在这个讲求诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次的严重征信不良，贷款有可能被拒。

　　5、保障能力情况

　　有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况。因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。

　　上面就是小编给大家带来的商业贷款首付比例是多少？商业贷款额度取决于哪些因素的相关内容了，商业贷款的首付款比例一般是百分十三十，但是也要看具体的情况，新房和二手房的首付款金额一般也不同，关于可以获得的商业贷款的额度是由很多因素决定的。