商业贷款首付买房有什么规定，买房首付不够怎么办

　　商业贷款购房是现在很常见的一种买房方式，不过贷款购房和全款购房的政策是不同的，大家在使用商业贷款的时候要了解清楚相关的政策，贷款购房肯定和首付款是脱不了关系的，所以大家也要知道自己需要支付的首付款金额，那么这里给大家讲一下商业贷款首付买房有什么规定？买房首付不够怎么办？

　　商业贷款首付买房有什么规定

　　使用贷款来购房分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式，按照不同的贷款方式，首付的比例是不一样的，一般选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％到70％，二套以上住房首付的比例为50％，较高贷款比例是50％；商业用房首付的比例为房屋评估价的50％。

　　如果我们选择公积金贷款来购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的20％到80％，如果是公积金贷款来购买二套住房，首付的比例为房屋评估价的40％到60％，但是值得注意的是如果是三套及以上的住宅或者是购买商业用房都无法使用公积金贷款。

　　买房首付不够怎么办

　　1、巧妙使用住房公积金

　　买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

　　2、申请工薪贷款

　　买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

　　3、有价证券变现

　　买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

　　4、以旧房子作质押来买新房子

　　买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

　　上面讲到的就是关于商业贷款首付买房有什么规定？买房首付不够怎么办的所有内容了，商业贷款购房，大家要准备好相应的首付款资金，这部分是购房时必须要支付的，只有支付之后才能办理贷款手续，如果自己的首付款资金不够的话，上文所讲到的方式大家可以参考下。