购买司法拍卖的房子前，要注意这些事项！

　　被限购买房了，该怎么办呢？有人说，可以选择没有限购要求的商业性公寓，然而，不少购房者却表示，不想购买公寓，此时，有不少人就看中了司法拍卖的房子，一般来说，在实际生活中，多数参与竞拍的都是由于限购没资格的置业人群，基本都抱着“万一能捡漏”的想法，同时对风险有一定的认知和承担能力，才会去尝试参与法拍房竞拍。

　　然而，司法拍卖的房子是那么容易捡漏的吗？要是容易的话，就不会有那么多人发愁了，此外，从报名参与竞拍到最后过户，购买司法拍卖房的过程中，可能中间存在无数的坑，没有专业的尽调，捡漏是不可能的，极大可能是捡个大麻烦，因此，购买前要注意这些事项。

　　一、请专业的机构为您在竞拍前尽职调查

　　对于买房过程中的未知问题，尤其是购买司法拍卖的房子，小编建议找专业机构。尽管通过专业的机构，会存在一定的调查费用，但是，专业机构也有其存在的一定道理，因为专业机构会通过全面的渠道了解，查核房子情况，及时出具风险评估报告，避免资产出现损失。

　　二、核查房屋在拍卖前是否有租约

　　当然了，光靠专业的机构来替你观察房子，还是不够的话，根据我国法律规定，如果房屋在拍卖前带有租约，那么买卖交易就会受到租房的约束，毕竟有租客居住，则租约继续有效，必须要等到租约到期才能收回房子。因此，一定要核查房屋在拍卖前是否有租约。

　　小编有个朋友就是粗心没有核查这一点，结果租客来个签了个10年20年的，这下好了，要么赔违约金，要么就等于高价买回一纸难以兑现的契约。

　　三、核查是否占有户口

　　买房一定不能忽略户口的问题，就算你考虑将户口迁入，也要考虑孩子的户口。如果已经有户口占有房子的学位，这下就惨了，因为这样一来，就意味着你必须等到上一个学位到期，才能进学就读。万一孩子才上一年级，你就需要等足6年，所以想买校区房的要谨慎考虑。

　　四、核查房屋清腾情况，确认业主和租户是否已经搬离

　　这也是与我国相关法律有关的，根据法律规定：“如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的，不能强制迁出。”有过来人表示：碰到过这样的情况，且这个房东只有这一套房，法院协调还得需要给他另外租房，或者要求他给一定的租金，整个协调过程耗时耗神。

　　以上就是本文的全部内容了。相比起其它的房子，司法拍卖的房子往往会涉及到更多的纠纷，否则也不会被司法拍卖了，因此，购房者在购买时，一定要通过法院及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况，一般如果有银行抵押，拍卖公示上会有说明。但是如果一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷，后续的麻烦不可小觑。