个人住房贷款利率政策，住房贷款办理注意什么

　　很多人购买房屋时应该都会想到最重要的资金问题，现在房价确实比较高，但是多数家庭也是可以负担得起，有些家庭想要节省一些，也是会在购买时选择贷款，贷款大家肯定不会陌生，可以说他就是解决燃眉之急的一个方法，但是会有利率产生，那么个人住房贷款利率政策？住房贷款办理注意什么？

　　个人住房贷款利率政策？

　　自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％。一年至五年利率为4.75％。五年以上为4.9％。

　　1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

　　2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。

　　3、房贷市场的政策的变化之一，即9月份的商业贷款的首套房的首付统一调至30％，之前90平方米的首付20％的优惠被取消。紧接着的就是，各银行将首套房的优惠的利率不约而同地调至到了八五折。首套房的首付和优惠的利率折扣的上调，在很大的程度上抑制了的置业人群的购房的需求。

　　4、公积金贷款在首套房的贷款政策上，并没有一刀切的紧绷，仍然用90平方米为界限，实行差别化的信贷的政策，即购买的90平方米以下的低的可首付20％，90平方米以上的低的首付30％。

　　住房贷款办理注意什么？

　　1、对零首付。低利率等优惠需谨慎看待

　　经常在市场上可以看到，一些旧车销售商和贷款中介机构推行零首付。低利率甚至完全免利息等优惠，作为吸引消费者购买的促销手段。看上去的确很诱人，其实，这些优惠大部分都是建立在抬高车价。增加代理手续费的基础上的。因此，不要因为贪图小利而使消费者权益蒙受损失，合法。放心的汽车贷款手续应到各商业银行或符合《汽车金融公司管理办法》的正规汽车金融代理公司办理。

　　2、不要忘记按时还本付息

　　按照各商业银行规定，贷款人应提前在结算帐户中预存分期偿还的本金和利息，如果借款人无法按时还本付息的，银行就会要求借款人支付一定金额的滞纳金，并会根据具体情况采取扣押回收已办理抵押的车辆以及追究担保人责任等措施。另外，银行还会给借款人不良的信用记录，有不良记录的借款人以后如果还想要办理贷款会很困难，甚至会被各家银行联合“封杀”。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于个人住房贷款利率政策？住房贷款办理注意什么的具体介绍，个人房屋的贷款办理整体的利率上不会是非常高，当然这个利率也是和贷款的金额有着直接关系，其次也就是贷款办理的类型，现在贷款方式多样，不同方式由于政策的不同，在利率方面也是有着不同。