35万的房子过户费多少，房屋过户流程有哪些

　　房产的购买是一个重点，除了购买，其中最为关键的还有一个过户，过户办理和购买不同，有些人不去购房，通过父母或者其他的人过户办理也是可以拥有房屋，所以在这个问题上，一直也是在被人们进行讨论，过户复杂的有流程，还有就是一个费用，那么35万的房子过户费多少？房屋过户流程有哪些？

　　35万的房子过户费多少？

　　按房产证不满二年算，过户税约3万元，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的住宅免）。

　　按35万算，过户税费约为29000元。

　　1、增值税（约为房屋售价的5％，满两年免交），原业主缴纳。

　　2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　房屋过户流程有哪些？

　　1、首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。

　　2、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

　　3、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于35万的房子过户费多少？房屋过户流程有哪些的具体介绍，房屋过户费在数量上还不是很大，因为过户费用主要是得根据情况来决定，不同的情况上他都会有不同费用产生，所以想计算好难度还是有的，至于是过户流程，算比较简单，只要认真的来看，都可以懂。