40年产权的房子有什么弊端，40年产权和70年有什么区别

　　很多人现在买房都是为了以后打算，但现在购买一套房屋也并不是太轻松的事情，办理之前不少重点就需要明白，尤其是交易手续，但除了手续，还会有一个政策需要大家仔细去看，政策上要求繁多，但即便如此，每一条也都是大家应该去遵守的，那么40年产权的房子有什么弊端？40年产权和70年有什么区别？

　　40年产权的房子有什么弊端？

　　40年产权为商用，优势可以商改住，如遇拆迁，补偿标准也高，缺点是水电（不一定通气，各区域不同）收费标准比住宅费用高。

　　1、因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。

　　2、这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

　　40年产权和70年有什么区别？

　　1、商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

　　2、商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是的税率，也一点让许多人望而却步。

　　3、商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

　　4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

　　综上所述，40年产权的房子是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于40年产权的房子有什么弊端？40年产权和70年有什么区别的具体介绍，40年产权的房屋弊端是有一些的，但并非全是弊端，肯定也会有好处，所以不用担心购买到他会吃大亏，只要稍微来看一下政策，其中的好处与坏处基本上都也可以明白，这样一来，购买时就可以更放心。