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购房需知:产权车位和人防车位有什么区别?

  很多购房者在买房的时候也会对车位进行咨询,因为买房和买车位可以是同时进行的,有些小区的车位甚至在房屋出售之时就被一抢而空。有些开发商会把赠送车位作为一种促销方式,但是这样的开发商还是比较少见的,购房者在买房的时候大多都需要自己购买车位,那么产权车位和人防车位有什么区别?

  产权车位和人防车位有什么区别?

  1、用途不同

  产权车位是开发商用于销售的,很多购房者购买的车位就是属于产权车位,产权车位拥有完整产权,和房屋产权年限一样,而人防车位是属于人防工程,不能出售的购房者,是为了保护人民而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。

  2、建筑结构不同

  从建筑结构上来看产权车位和人防车位是不一样的,因为人防车位是在地下室里面划分区域建设人防地下室,是由人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,而产权车位的形态很一般,就是大家常见的车位。

  3、产权不同

  产权车位和人防车位的产权不同,因为产权车位可以用于出售,购房者可以自由购买,而且产权不同可以办理产权证,而人防车位只能用于出租,因为人防车位是建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权是属于国家的。

  车位产权分为哪几类?

  1、地上停车位

  很多小区的地面上都有停车位,而这样的车位就属于地上停车位,最常见的就是商住两用楼里面,如果地上停车位是敞开式的,那么该车位的产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。业主在购买房屋的时候对小区的土地拥有了使用权,所以在权属属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。

  2、地下停车位

  相对于停车来说的话,地下停车位要比地上停车位好很多,因为地上停车位会遭受到风吹雨淋,而地下停车位没有这种烦恼,如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。

  3、人防车位

  人防车位主要是用于人防工程的地方划出来的车位,因为人防车位比较少,所以很多购房者不了解,人防车位可以分为两种,一种是由开发商来进行管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部,另外一种的产权归投入者所有,也就是说如果人防车位是由开发商投入建设,则开发商拥有该车位的产权,在管理和上具有所有权,但是需要在人防工程部门登记手续。

  以上就是关于产权车位和人防车位有什么区别,以及车位产权分为哪几类的相关内容,如果购房者要购买车位的话,一定要进行区分,是购买有完整产权的车位,因为车位产权和房屋产权是一样重要的,如果有完整产权的话,在房屋拆迁的时候购房者可以拿到一定拆迁赔偿款。