广州房管局涂销流程，二手房交易税

　　关于涂销流程，每个城市的办理时间可能有差异。广州房管局涂销流程，下面小编给朋友们简单的说一下。那么二手房交易税和购买新房子交易税是大致一样的，这些税费都是必不可少的。简单地说，个人所得税、契税、印花税这些都是国家明文规定需要交纳的。下面就来具体介绍二手房交易税的相关内容。

　　广州房管局涂销流程

　　办涂销，然后当天就可以拿到新的房产证了。但正常涂销后归档需要几个工作日。

　　流程是这样的：拿了涂销号后等叫号，叫到你了就将房产证，他证，银行出具的涂销证明和他项权利申请书，身份证复印件（原件校对）给工作人员，然后他们会给你一张单，你拿着这张单再去查册以及交90元的涂销费后，再回到原来窗口，把这些东西递回给他们，然后再过15左右，你就可以拿到新的房产证了。

　　二手房交易税

　　一、个人所得税（卖方支付）

　　个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％

　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭住房免征

　　二、契税（买方支付）

　　1、普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％

　　2、非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％

　　三、营业增值税（卖方支付）

　　1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6％

　　2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；面积≤144免交

　　房产证满2年和面积≤144免征

　　四、印花税（买卖双方支付）

　　印花税＝计税价格×0.05％

　　征收标准：0.05％

　　个人销售或购买住房暂免征印花税免征

　　五、土地增值税

　　应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率

　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

　　上面小编给朋友们列举了广州房管局涂销流程，基本上办理涂销的流程是一致的，只是说办理的时间可能针对于城市的差异会有一定的区别。二手房交易税上面小编也给朋友们详细的说了手需要交纳的税包含了什么，具体的税费办理可以到当地的税务局去了解详细的信息。