哪些情况可以退房？退房需要多久时间？

　　如今购买新房的购房者不在少数，购房者在买房选房的过程中会对房屋进行精心挑选，即便如此，房产交易也不是购房者一个人说了算的，在房产交易过程中可能会出现购房者想要退房的情况，但是买了房子不是轻易就能退的，退房需要符合相关条件才可以，那么哪些情况可以退房？退房需要多久时间？

　　哪些情况可以退房？

　　1、开发商延期交房

　　购房者在购买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　2、贷款申请不下来

　　对于贷款购买房屋的购房者来说，如果在缴纳了首付款之后，贷款没有申请下来的话，那么购房者是可以要求退房的。不管是商业贷款还是公积金贷款，都有相关的约定：如果是公积金贷款的话，需要开发商出具相关资料，如果开发商提供的资料显示该楼盘不具备公积金贷款条件，购房者因此不能申请公积金贷款，那么购房者就可以要求退房。如果是因为开发商的的原因导致的购房者不能办理商业贷款，那么购房者也可以依照合同规定退房。

　　3、开发商擅自变更设计

　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　4、房屋主体质量不合格

　　对于购买期房的购房者来说，买房之后需要对房屋进行验收，购房者在验收自己房屋的时候，需要对房屋各方面的问题进行仔细的检查，如果在验收房屋的时候发现房屋存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，那么购房者可以拒收该房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

　　退房需要多久时间？

　　一般来说，如果购房者想要退房的话，首先应该符合退房的条件，然后再联系开发商进行协商，如果开发商同意购房者退房的话，那么办理退房手续就比较简单了，购房者在提出退房申请到的15日内，接到退房申请的开发商按照规定应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。如果开发商不同意退房的话，那么购房者需要通过法律途径来维护自己的权益，那么时间就会比较长了。

　　以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房需要多久时间的相关内容，退房是万不得已的事情，但是不退房的话，对于购房者来说损失就大了，所以购房者在签和开发商订购房合同的时候一定要注意合同中的内容，看看关于退房的约定都有哪些，是否符合常理，一定要注意对自己是否有利。