二手房过户手续咋办，办理二手房过户要注意哪些

　　二手房过户，如果你想不那么麻烦，想省事一些的话，其实交给房产中介去处理更好一些，但是有些房产中介在处理问题上有些不合理，这也让大家不太放心，所以，我们无论是买房还是卖房的，总的来说，大家还是多了解相关的问题，这样才更放心一些，下面一起来看看二手房过户手续咋办和办理二手房过户要注意哪些，以下是详细的介绍。

　　二手房过户手续咋办

　　通过三个步骤来完成，如签二手房买卖合同，到房管部分办理过户手续，领证交房。

　　1、签二手房买卖合同

　　买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

　　2、到房管部分办理过户手续

　　二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

　　3、领证交房

　　房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

　　办理二手房过户要注意哪些

　　1、核实产权

　　二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

　　2、二手房设施设备清点

　　很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

　　3、注意费用结算

　　小编建议各位购房者在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

　　二手房过户手续咋办和办理二手房过户要注意哪些这两个问题大家一些要了解清楚，其实交不交给房产中介去处理，其实对于上面的问题大家应该多看看，这样才能了解的更为详细一些，才能在房产交易中，避免很多的麻烦事，所以上面的问题大家多了解下吧。