交易二手房注意事项有哪些？交易二手房手续是什么？

　　跟房产有一些关系的事情现在特别的多，当然这其中有部分事件在重要的程度上也是没有那么的高，但有一些确实格外的关键，因此有一些人在做调查的时候就会产生一些烦恼，而二手房的了解调查更是这样，其中的难度高深莫测，那么问题就来了，交易二手房注意事项有哪些？交易二手房手续是什么？

　　交易二手房注意事项有哪些？

　　1.仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　2.如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队.医院.学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　3.如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　4.如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　交易二手房手续是什么？

　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税.营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水.电.煤气.有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于交易二手房注意事项有哪些？交易二手房手续是什么的具体介绍，二手房的交易手续可并不是很简单的，其中有包含到的因素数量非常之巨大，有一些因素大家甚至都没见到过，所以这件事的一个进行就是格外的需要大家去进行注重，从而才可以防止问题出现。