转让房产流程是什么？转让房产注意什么？

　　跟房产有关系的事情人们普遍的都是会去进行注重，然而有些事情其实并不需要大家关心，因为这些事情有时对于交易的影响并不会很大，但有一些情况就截然不同，转让房产是最值得人们去注重的，转让的进行平时就不太常见，所以了解也会麻烦一些，那么转让房产流程是什么？转让房产注意什么？

　　转让房产流程是什么？

　　1.转让当事人签订书面转让合同。

　　2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书.当事人的合法证明.转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

　　4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

　　5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　转让房产注意什么？

　　1.单位房屋是否侵权

　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　2.中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　3.合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体.权利保证.房屋价款.交易方式.违约责任.纠纷解决.签订日期等等问题均应全面考虑。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于转让房产流程是什么？转让房产注意什么的总体介绍，转让房产就相当于过户，但是也有一些不同，所以还是要做好一些准备，当然最为有用的也是全面的看一看，这样就不仅能了基础，一些很主要的重点也都能够明白，这时带给自己的帮助就会有很大了。