二手房过户费有哪些？二手房过户流程是什么？

　　二手房和新房从古至今一直是受到大家的议论，最为主要的也是它的质量问题，部分人认可新房主要是看重了质量，而二手房的二手一词也是让他们认为房屋质量差的一个原因，但其实二手房并没有那么的不好，而且这种房屋在价格上面降低也是很大的，那么二手房过户费有哪些？二手房过户流程是什么？

　　二手房过户费有哪些？

　　买房人应缴纳税费：

　　1.契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　2.印花税：房款的0.05％。

　　3.交易费：3元/平方米。

　　4.测绘费：1.36元/平方米。

　　5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1.印花税：房款的0.05％。

　　2.交易费：3元/平方米。

　　3.营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。

　　4.个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　二手房过户流程是什么？

　　1.建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

　　2.选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

　　3.买方.房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　4.按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　5.中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税.营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　6.买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税.营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户费有哪些？二手房过户流程是什么的具体介绍，二手房跟新房之间差距的除了有价格，还有就是一些细节了，手续之中的一些细节变动也并不小，所以说进行交易的话，必须要先去看一看，了解的很详细去办理和完全不懂是两个概念，而这点人们一定要了解好。