个人房屋买卖流程是什么？房屋买卖办理注意什么？

　　有很多人现在都是进行过了房屋的交易，有些人所操作的是买房，有些人则是操作了卖房，两者之间联系肯定是会有，但是买房也是更加的重要，所以许多还没有进行交易的人平时会选择先去调查那个，但是个人想要去进行房屋交易，难度上面也不会太低，那么个人房屋买卖流程是什么？房屋买卖办理注意什么？

　　个人房屋买卖流程是什么？

　　1.买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证.买卖双方身份证明.房屋出售方婚姻状况证明.房屋核档证明.买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　2.买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

　　3.拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

　　4.房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

　　5.房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

　　房屋买卖办理注意什么？

　　1.房产证是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说，具有较大的风险。所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　2.房屋产权是否明晰

　　二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如继承人.夫妻.家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同应当和全部共有人签署。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。

　　3.房屋是否含有租期

　　除了检查房产证.产权之外，二手房交易还需要注意的一点是：是否被别人租赁。如果该二手房含有租赁，买方极有可能没办法及时入住该房屋。因为目前我国明确了“买卖不破租赁”的规则，即：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。而且，在正常情况下，在同等条件下，租户有优先购买权。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于个人房屋买卖流程是什么？房屋买卖办理注意什么的具体介绍，房屋在进行交易的时候，大家首先就是要注意到交易的几个基础手续，了解这些以后才能去看重点，因为一些重点都是要结合着去进行观察，若是没有把基础都了解好，也就更不用说想去调查重点了。