二手房过户流程是什么？二手房过户注意什么？

　　与房屋交易有关系的因素通常都是人们所注意的一个关键点，而在了解这一些的同时，购房者也会去选择看一些其他的东西，这些其他的东西所包含的就比较广了，税费和一些其他重点都是包含在其中，而现在大家要是想买房，对于一些重点手续就得有很好的认识，那么二手房过户流程是什么？二手房过户注意什么？

　　二手房过户流程是什么？

　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税.营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水.电.煤气.有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

　　二手房过户注意什么？

　　1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

　　2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

　　3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

　　4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

　　5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

　　6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　7.单位房屋是否侵权（福利分房等）。

　　8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

　　9.中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户流程是什么？二手房过户注意什么的总体介绍，二手房过户的流程跟比较多的因素现在都是有一些关系的，所以在操作前，那些外界的因素就要先去了解调查好，不然过户的理解过程会特别的复杂，到那时若再想从头去看，难度上也就肯定不会一样。