房子过户需要注意什么细节？若延期过户有什么影响？

　　现在出现了很多所谓的“房奴”、”车奴”、”卡奴”等，是因为很多人还是觉得有一个自己的家才能比较安心，而有家的标志就是一个自己的房子，买房子就会涉及到房子过户，那我们在房子过户过程中需要注意哪些问题，若是因为一些自身或者卖方原因延期过户的话，有什么影响？今天就跟小编一起来了解一下房子过户需要注意什么细节？若延期过户有什么影响？

　　房子过户需要注意什么细节？

　　1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明（比如营业执照、组织机构代码）的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；

　　2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；

　　3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明；

　　4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书；

　　5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

　　若延期过户有什么影响？

　　1、有贷款的房子，卖方有不按时归还贷款的风险

　　如果卖方所售房子有贷款，在过户之前就应该还清贷款。如若卖方未按要求还清贷款，则房子有可能会被银行收回，买方可能会落得“房、钱两空”的境地。

　　2、卖方的其他债务和纠纷引发的风险

　　在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人可能会到法院申请查封、保全该房。一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，从而导致钱房两空的风险。

　　3、政策变化风险

　　购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的。一旦新政出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合贷款条件，或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

　　以上就是关于房子过户需要注意什么细节？若延期过户有什么影响的全部介绍了，房子过户就是房屋所有权转移的一个过程，这个对于购房者来说是一件重要的事情，中间不出现什么纠纷等糟心的事请，那就要注意一下过户过程的细节，提前了解清楚，还有延期过户的这些风险文中也有提及，可以参考，这样对于购房者自己有益。