卖房过户流程？卖房需要交哪些费用？

　　虽然说是买卖房屋是很常见的事情，但是也有很多人对于房产的知识了解不是很清楚，如果想要卖房的话，也不知道要从哪里下手，也不清楚要缴纳哪些费用，而且房子的价格本身就是非常的高，大家千万不能掉以轻心了，接下来我们说说卖房过户流程？卖房需要交哪些费用？一起来说说吧。

　　卖房过户流程

　　1、获取入市资格

　　在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋的相关产权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

　　2、出售咨询

　　想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

　　3、确定售价

　　售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

　　4、发布信息

　　制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

　　5、协商价格

　　出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

　　6、订立合同

　　当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

　　7、产权交易

　　签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋的相关产权证之后，卖房手续也就完结了。

　　卖房需要交哪些费用

　　1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米

　　2、印花税：按照房款的5％来收取

　　3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

　　4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

　　5、附加费：按照营业税的2％收取

　　6、城建费：按照营业税的7％收取

　　有关卖房过户流程，卖房需要交哪些费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们想要买卖房屋的时候，必须要知道相关的流程，而且在买卖的过程中是会涉及到很多费用的，所以我们必须要自己先了解清楚，然后再找一个好的中介公司来进行交易，就不会出现差错。