成都二手房买卖注意事项？二手房买卖需提交的资料？

　　很多人在选择二手房买卖的过程中，都忽略了成都二手房买卖注意事项，以及二手房买卖需提交的资料，那么大家应该要及时弥补过来，了解清楚各种不同的注意事项，同时也要多关心各种需要准备的内容，这样在交易的时候才能够避开各种问题。下面介绍的就是各种交易事项以及所需要提供的材料证明，希望大家都能参考。

　　成都二手房买卖注意事项？

　　1、注意关于所委托的中介机构

　　注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

　　2、注意检查二手房的质量

　　当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：

　　检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

　　3、二手房资金监管的办理

　　如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

　　4、签署《房屋转让合约》时须注意的问题

　　签署之前先查档，确认该房产的合法性；查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

　　二手房买卖需提交的资料？

　　①房屋所有权证书②买卖合同③双方当事人身份证原件及复印件④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　上面的介绍就是成都二手房买卖注意事项以及二手房买卖需提交的资料。大家如果想要购买二手房，那么就应该要了解清楚这些内容，另外二手房交易本来就有很多种需要考虑的因素，包括选择的方法、选择技巧以及存在的风险等等，所以大家要针对性来进行权衡，不要随便作出决定。