卖房地产怎么选择？二手房交易过户需要哪些手续？

　　在近年来，开发商的房地产是越来越多了，也出现了一些小的房地产，所以就会出现一些烂尾楼等一些不好的情况，虽然说这些事情已经不是什么新鲜的事情了吗，但是生活中也是经常发生了，所以我们在选择开发商的时候，必须要选择大一些的开发商，下面我们跟大家分享一下卖房地产怎么选择？二手房交易过户需要哪些手续？

　　卖房地产怎么选择

　　1、通过搜索引擎搜索开发商相关信息

　　购房者可以尝试在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称＋纠纷”或“楼盘名称＋纠纷”等关键词，或查看业主论坛的评论，了解开发商的信誉状况及在购房者中的口碑情况。

　　2、到开发商已开发的小区进行实地考察

　　首先围着小区转一圈，了解小区建筑面积的大小、看规划布局是否合理、看景观环境是否精致，通过这些可以对开发商的实力有个大概掌握。因为大的小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商有丰富的经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成的，也是开发商实力的一个侧面体现。

　　另外，还要问住户对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何等。

　　3、认证开发商的资质

　　开发商的资质等级是从注册资金、成功开发房地产时间、开发面积等综合来评判的。资质等级分为五个等级，即一级、二级、三级、四级、暂定级。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

　　4、查看开发商的“五证”是否齐全

　　所谓的五证就是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　这五证都是代表该开发商是否是正规的公司，政府是否批准可以出售。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的。

　　5、看开发商的利润如何

　　开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过查看开发商的盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力就越强。

　　6、了解开发商项目的总开发量和开工量

　　这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。

　　二手房交易过户需要哪些手续

　　1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

　　2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　6、由房地产管理部门核发过户单。

　　7、双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）

　　以上介绍了有关卖房地产怎么选择，二手房交易过户需要哪些手续的全部知识，现在房地产行业非常的火热，所以也成为了大家比较关注的话题，现在房地产的开发商也是越来越多，我们必须要对于开发商的选择有一定的了解，才能选择到一个大的开发商，给自己买房带来一个好的保障。