购买二手房产？二手房交易注意事项？

　　当我们想要买二手房的话，是需要一定的技巧，因为掌握了一些技巧，才能更好的买卖二手房，才能在最快的时间购买二手房，但是掌握了一些技巧，也要知道二手房交易的注意事项，那么，我们来跟大家分享一下购买二手房产？二手房交易注意事项？一起来说说吧。希望可以给大家带来帮助。

　　购买二手房产

　　1、挑选可靠的中介。

　　购买二手房产？建议：卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

　　2、选择合适的购房代理方式。

　　目前委托中介销售二手房一般有两种方式：个人代理方式和一般方式。个人选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

　　3、代理期限的选择。

　　代理有效期宜短不宜长，如果签了一份个人代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。

　　4、好不“跳过”中介。

　　有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。

　　5、签订房屋买卖合同时不能签“到手价”

　　据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。要知道，这样是有风险的，吃亏的是你自己。

　　6、房屋的交付要谨慎。

　　许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。殊不知，这样对自己不利。

　　7、合同细节须明细。

　　有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

　　二手房交易注意事项

　　1、物业管理情况

　　二手房交易注意事项？物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。

　　（1）物业交验不可大意

　　买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。

　　（2）物业管理水平要考察

　　观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等。另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。

　　2、公共维修基金

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共区域和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

　　当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商解决。一般会有四种处理方法：

　　（1）业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中普遍的做法。

　　（2）买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50％。

　　（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。

　　（4）业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。

　　3、车位问题

　　随着私家车数量的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。

　　上面的内容主要跟大家介绍了有关购买二手房产，二手房交易注意事项的全部知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。现在有很多人都会买二手房，所以我们想要买二手房的话，就要掌握相关的技巧，同时也要了解交易的一些注意事项，这样才能够更好的交易，不会给自己带来一些没有必要的麻烦。