长沙买卖房产的费用？不可交易二手房有哪些？

　　在如今，有一套房屋是很多人个追求，但是现在的生活压力是比较大，工资也是入不敷出的，所以买新房的价格是比较昂贵的，有很多人就选择了二手房，特别是像长沙这样的城市，那么，我们来了解一下长沙买卖房产的费用？不可交易二手房有哪些？有兴趣的朋友们一起来看看。

　　长沙买卖房产的费用

　　1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3％（一般房屋面积大于60平方的×0.3％，小于60平方的×0.5％）。

　　2、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）；营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值－购房原价】×5.55％，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值－购房原价】×5.55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55％。

　　3、车库、满五年的是评估价－原价×5.55％，不满的是评估价×5.55％；印花税，买卖双方各承担评估价×0.5％；土地增值税，评估价×1.5％；个人所得税，评估价与成交价取高值－购房原价×105％。

　　4、综合手续费每平方米6元；查档费，每平米102元；房屋登记费，92元，非住宅为550元；土地证工本费，36元；抵押登记费，80元为基数。

　　不可交易二手房有哪些

　　1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；未依法取得房屋所有权证的房屋；所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。

　　2、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　上面介绍了有关长沙买卖房产的费用，不可交易二手房有哪些的全部信息，希望可以给需要买卖房屋的朋友们有一定的帮助，当我们在买房的时候，除了要房价以外，还要缴纳一些其他的房产费用，这一点大家都必须要清楚，而且并不是所有的二手房都可以进行交易的，市面上也存在了很多不可以交易的二手房。