新房子买卖？如何保证签约顺利？

　　买房子对于我们每一个人来说都是属于生活中的大事情，所以我们在买卖房屋的时候，必须要充分的了解一下买房的过程，这样我们才能够让整个过程提高效率，给我们买房的时候，带来相关的便利，下面我们跟大家分享一下新房子买卖？如何保证签约顺利？一起来详细为大家介绍一下。

　　新房子买卖

　　1、审核购房资格新房签约的步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。

　　2、签订认购书符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。

　　3、签订购房合同正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的身份出现，所以一定要考虑完善，清楚。

　　4、与银行签订贷款合同完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

　　5、到房管局进行贷款合同备案登记贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，原因在于购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。

　　6、办理过户手续办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，如果不办理过户，那么房屋的产权就永远属于开发商，万一自己交了钱却不办理过户，开发商把房屋一房二卖，购房者就真的是百口莫辩了。

　　7、办理房产抵押权登记该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。

　　如何保证签约顺利

　　1、签约地点；购房者（个人、公司）应带有关身份证件、公司授权文件、公章等前去签约；购房者若委托他人签约，有关委托书的说明；有关付款凭证的说明。

　　2、应缴纳的税费说明：①契税，房价款的4％；②印花税，房价款的0.05％；⑤买卖手续费，房价款的0.5％，向房地产交易所交付；④产权登记费，0.3元/平方米，向房屋土地登记事务所交付；⑤权证工本费：4元/份；⑥产权证印花税：5元/份。

　　3、除了做好以上步骤之外，还有几个重要的步骤需要注意：一是检查“五证两书”是否齐全；二是检查认购合同的各项条约是否完善；三是检查交房日期是否明晰；四是检查违约赔偿条款是否明确。

　　以上有关新房子买卖，如何保证签约顺利的全部信息，买房是属于我们人生中的大事情，而且在买房的过程中会涉及到很多的资金，但是有一点不谨慎的话，就会很容易陷入圈套，所以我们必须要对于购房房屋的每一个环节都要谨慎一些，这样才能保障后续环节，让我们在买房的过程中不会受到一些没有必要的损失。