房产两年内不能交易是为什么？房产交易流程是什么？

　　房产现如今较常见的一个操作也就是进行交易了，有些人生活之中所需要的是买房，有些人则是要去售房，但现在买房卖房都是有政策的，不符合政策的话两者无论哪一类都不能去进行，有些房屋现在就是在一定年限内不能交易，普遍的也都是两年，那么房产两年内不能交易是为什么？房产交易流程是什么？

　　房产两年内不能交易是为什么？

　　1.被有关部门查封的房产。

　　2.未解除抵押的房产。

　　3.业主离婚未办理析产登记的房产。

　　4.集体所有土地开发的房产。

　　5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

　　6.卖方是无民事行为能力人（精神病患者.未成年人）。

　　7.拖欠相关税费的房产。

　　8.未上市的“央产房”。

　　9.未满5年的经济适用房.集资房。

　　10.业主死亡，未完成继承手续的房产。

　　11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

　　12.卖方无法提供房产证。

　　房产交易流程是什么？

　　1.选中房产并且签订购买合同。

　　2.向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）。

　　3.提交相关资料，一般来说需要：身份证明.婚姻状况证明（结婚证.或者未婚证明）.收入证明盖单位财务章.开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明.资产证明（存单.有价证卷.汽车.房产）.职称证明等等。

　　4.银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务.审核申请人提供的相关证明.文件.资料。

　　5.银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）。

　　6.律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额。

　　7.银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款。

　　8.过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产两年内不能交易是为什么？房产交易流程是什么的整体介绍，房产两年以后出现了不能够交易的情况，肯定是房屋自身或者交易的情况上出现了问题，最主要的也是在合同内，因此在这以前我们就得非常清楚合同该如何签署，这样不光是能预防问题，自己后期办理也会顺利一些。