上海交易新房流程是什么？上海交易新房注意什么？

　　买房这件事情现在是让许多人都比较困扰的事情，事件的进行虽然不算太难，但是办理起来所要支付的一些费用就很让人头疼了，费用的差距也有，最为明显的一些就是税费上面，而有些人注意费用，是因为他们熟悉了交易手续，有些人到现在也都是不了解如何去交易，那么上海交易新房流程是什么？上海交易新房注意什么？

　　上海交易新房流程是什么？

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书.身份证件及其它证件。

　　2.卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置.产权状况及成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5.税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房.危改回迁房.经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　上海交易新房注意什么？

　　1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　2.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海交易新房流程是什么？上海交易新房注意什么的具体介绍，新房子在哪里都是很受大家注意的，但普遍的新房价格上都是很高，所以在这以前，我们必须要先细心地考虑一下，最重要的不是购买到好的房屋，主要的是自己原本的生活不能受到太大影响，若为了购买新房而高估自己实力，这样带给自己的影响也不会小。