上海新房产交易？购买二手房注意事项有哪些？

　　上海是属于经济的中心，而且在上海这座城市，房价还是会非常的高，不过即使是这样的，也有很多人都会选择把自己的房屋买卖出去，买卖的原因有很多，但是不管是因为什么原因，我们都必须要在出售房屋之前，了解交易的相关知识，那么，我们说说上海新房产交易？购买二手房注意事项有哪些？

　　上海新房产交易

　　1、发布房源信息（或委托中介）

　　一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

　　2、带领购房者看房

　　掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

　　3、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款

　　当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

　　4、办理房屋产权过户手续

　　如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

　　5、卖方收取剩余价款

　　如果买方采用全款支付，剩余价款在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

　　购买二手房注意事项有哪些

　　一、产权清晰

　　产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

　　二、与中介签订规范合同

　　通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

　　三、房屋本身问题

　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

　　观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

　　四、对于违约情况申请赔偿

　　正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。

　　五、过户付款需谨慎

　　需要找个双方都信过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

　　以上有关上海新房产交易，购买二手房注意事项有哪些的全部信息，因为现在二手房的市场还是相当不错的，所以我们在买二手房的时候，除了要了解一些产权方面的问题以外，还必须要对于房屋的位置有一定的了解，因为这些问题都会影响到房屋的价格，而且房子有没有的空间，也是必须要全方面的去考虑。