上海个人卖房？房子没有房产证能贷款吗？

　　一般合法的房子都是有房产证，但是也有一些房子是没有房产证的，所以有很多人很担心买到没有房产证的房子，因为这样的房子就不能用来贷款，而且也是没有安全感，所以在买房的时候，必须要证件齐全，那么，下面就来介绍一下上海个人卖房？房子没有房产证能贷款吗？有想了解的朋友么？一起来看看。

　　上海个人卖房

　　1、合理的价格评估

　　大家在卖房的时候买家与卖家的心理常常是相反的，所以作为卖家，在卖房前应该先为自己的房子做一个合理的价格评估。大家可以从房屋所在地的位置以及的交通善等各方面进行全面的评测。根据以上方式测算出一个较好的售价的空间。这对买、卖双方都是极好的。

　　2、寻找合适的买家

　　房子的好坏不是自己能决定的，而是买家决定的，每个人对房子的要求都各不相同，所以在卖房时，大家可以试着去找那些生活习惯等与你所要卖出房子品相相适应的买家，这样定能卖个好价钱。

　　3、找出房子的优点

　　有了好的买家当然要有不错的吸引条件了。大家在卖房的时候可以多展示下房屋自身的优点，以此让买家可以更为心动。

　　4、给出相关真实数据

　　有效并且令买家信服的数据可以使其更为放心的购买，而价格定不会减少。

　　房子没有房产证能贷款吗

　　1、在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。

　　2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

　　3、没有房产证的房子没有办法办理抵押登记，而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会贷款。因此，在银行无法贷款，但是也存在一些小额贷款公司，可以申请贷款。如，中国平安，中国平安网站公布自身的低门槛无抵押贷款。并指出其八大客户群体。

　　4、而房屋抵押贷款有一定的好处，包括：利用房产做抵押房屋贷款，在符合银行贷款和在没有改变房屋所有权的情况下，获得相当价值的资金，以钱生钱，实际上，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，而房屋的利用价值却是较大化。房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学等。

　　5、贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此，还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。