中介卖房注意事项？如何避免房主违约？

　　虽然说我们想要通过中介公司来买卖房屋的话，是可以节省很多的时间和麻烦的，但是通过中介卖房同样也是有注意事项的，如果我们选择一个不合格的中介公司，就会给我们的生活以及房屋的买卖带来一定的麻烦，所以选择一个中介公司来买卖房屋也是要谨慎一些，接下来我们说说中介卖房注意事项？如何避免房主违约？

　　中介卖房注意事项

　　1、房屋估价。

　　建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

　　通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。

　　2、挑选有资质大型的房屋中介公司。

　　选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

　　3、与中介公司签订协议进行出售。

　　各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

　　如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。

　　如何避免房主违约

　　1、查实是否有其他产权人

　　二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

　　2、卖家拖延接受付款的行为需谨慎

　　二手房买卖需要按照一定的流程进行，如果在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款，所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。

　　3、注明违约条件

　　购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

　　4、留存证据

　　为了避免买卖双方违约的情况，双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

　　上面有关中介卖房注意事项，如何避免房主违约的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在二手房的买卖交易是大家比较关注的一个问题，当我们想要准备购买二手房的朋友们，我们除了要了解以上这几个问题之后，我们必须要知道如何去选择二手房，要避免买到不好的二手房。