房子过户程序是什么？二手房过户费用有哪些？

　　大家现在对房子都有了比较一定的认识，很多朋友也意识到了房子的重要性，但凡有可以支付首付的存款时，就会考虑购买房子，也有的朋友会考虑换房子居住，把目前拥有的房子出售出去，如果有人购买的话，就要涉及到房子的过户问题了，那房子过户程序是什么？二手房过户费用有哪些？

　　房子过户程序是什么？

　　1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

　　2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；

　　3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；

　　4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；

　　5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；

　　6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；

　　7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

　　9、登记过户，取得不动产权证书。

　　二手房过户费用有哪些？

　　（1）契税；对于住户拥有90平方米以下购房的按1％缴纳；而对于住户拥有90—140平方米按房价1.5％缴纳；那么那些拥有140平方米以上的住户该如何缴纳费用呢？据了解是按房价3％缴纳，买方承担

　　（2）营业税：对于一些人来说拥有房屋产权满五年的住户而言是免费的，这对于很多用户来说是一件可喜可贺的事。未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担

　　（3）土地税；满五年的用户同样是免费的，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担

　　（4）所得税：当然这与上面两种税满五年是一样的。未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

　　（6）房屋产权登记费：80元。买方承担

　　（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳买方承担

　　以上就是房子过户程序是什么？二手房过户费用有哪些的全部内容，房子过户时每一套房子交易必须的手续，不管是购买房子还是出售房子都会经历这么一个流程，所以大家还是应该对房子过户的流程多了解一些，这里也有讲到流程和费用问题，大家可以多看看。