个人买卖二手房流程是什么？二手房买卖流程中要注意哪些问题？

　　二手房的买卖流程是每一个房产交易者都应该要提前了解的，很多朋友就是因为对这些流程的不了解，从而导致在交易的时候出现了问题，不仅造成了经济上的损失，也耽误了大量的时间去处理这些问题，所以大家交易房产之前一定要知道个人买卖二手房流程是什么？二手房买卖流程中要注意哪些问题？

　　个人买卖二手房流程是什么？

　　1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

　　2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房买卖流程中要注意哪些问题？

　　1、房屋产权不明晰

　　业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。

　　2、卖方资质有问题

　　一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

　　3、买房者资质有问题

　　上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

　　4、不良中介骗术多

　　个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。

　　5、房屋价格未标清

　　关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清

　　6、“做低房价”纠纷多

　　“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。

　　上述内容就是有关个人买卖二手房流程是什么？二手房买卖流程中要注意哪些问题的全部介绍了，大家在进行二手房买卖的时候，肯定都希望是能够顺利进行的吧，既然这样想了，那就为这个想法做出行动吧，了解清楚相关的流程就是大家需要做的事情，希望最后大家的房子都能顺利完成交易。