二手房交易房产税有哪些？二手房交易房产税怎样算？

　　二手房交易的进行让现如今不少购房者都是为之动容，很多有购买新房想法的人都是纷纷把目光转到了二手房上面，当然新房的优点依然是在哪里，只不过经济上的巨大压力让许多人承受不住，所以才会去选择购买二手房，但是二手房总体上有了下降，并不代表一些其他因素会有降低，那么二手房交易房产税有哪些？二手房交易房产税怎样算？

　　二手房交易房产税有哪些？

　　1.二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下.容积率1.2以上.交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税买方承担。

　　2.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　3.二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　4.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收卖方承担。

　　二手房交易房产税怎样算？

　　1.二手房交易税费－－契税计算方法

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

　　2.二手房交易税费－－土地增值税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

　　3.二手房交易税费－－印花税计算方法

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易房产税有哪些？二手房交易房产税怎样算的完整介绍，二手房交易在进行的时候，流程之中会有非常多要我们注意的因素，当然税费也是其中之一，税费的了解工作不是最麻烦的，但是他最为主要，所以在调查时，一定要分清好主次的顺利，从而才能有效防止意外出现。