上海买房税费怎么算？买房税费政策是怎样？

　　办理房屋的交易是件很值得人们去注意的事情，事情的进行过程现在必然是很复杂，而许多人也是考虑到了这一点，所以在进行前也是会先想好很多事情，当然调查也是必然的，然而现在有部分人就弄不清楚哪一些是值得自己去调查的，重点其实有许多，当然这里面也会有税费，那么上海买房税费怎么算？买房税费政策是怎样？

　　上海买房税费怎么算？

　　一.买房人应缴纳税费：

　　1.契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　2.印花税：房款的0。05％。

　　3.交易费：3元/平方米。

　　4.测绘费：按各区具体规定。

　　5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　6.中介费：房款的1％。

　　二.卖房人应缴纳税费：

　　1.印花税：房款的0.05％。

　　2.交易费：3元/平方米。

　　3.中介费：房款的2％。

　　4.营业税：成交价＊5.5％（房产证未满5年的）。

　　5.个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者全房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6％多点；如果不满5年的需要缴纳8.1％。

　　买房税费政策是怎样？

　　1.根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房.二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

　　2.纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海买房税费怎么算？买房税费政策是怎样的具体介绍，房屋购买的税费问题是现在非常重要的，税费的总体数额虽说不高，但它与比较多因素都有关，而且进行起来的难度上也是有一些高，所以还是需要大家对于它有一些重视程度，也是不要太过于马虎。