二手房买卖过户流程是什么？二手房过户注意什么？

　　新房的交易现在吸引不到很多人的注意，但是二手房就可以，这一种现象并不算很奇怪，因为二手房在经济上的消耗就要比新房低，而二手房屋的购买流程之中，非常要大家注意的手续当然也是有存在，过户就是这里面的一种，而过户的办理也并不是很轻松，那么二手房买卖过户流程是什么？二手房过户注意什么？

　　二手房买卖过户流程是什么？

　　1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性.真实性.可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2.签订二手房买卖合同。

　　3.找评估公司做评估。这个过程一般要5～7个工作日。

　　4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二手房过户注意什么？

　　1.明确交易程序：二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据.过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费.水电煤气费。

　　2.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动.资金不足.税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖过户流程是什么？二手房过户注意什么的整体介绍，二手房交易的时候，流程之上繁琐的程度可并不算太低，这其中很关键的因素除了过户，也会有其他的，所以在了解房产过户的时候，也得要分出一些精力去看其他的一些，从而才能够更加全面的了解。