办理房贷的条件是什么？房贷按揭办理时要注意什么？

　　房贷这两字大家现在应该是经常听到吧，不管是朋友还是同事时不时都会从嘴里蹦出这两个，大部分购买了房子的朋友都有涉及到房贷的，但是房贷也并不是只要买房就能办理的，购房者还需要符合一些条件提供相关的资料，大家先通过本文来了解下办理房贷的条件是什么？房贷按揭办理时要注意什么？

　　办理房贷的条件是什么？

　　1、年龄在18－60岁的自然人（包含港澳台及外籍亦可）；

　　2、具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力；

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

　　4、有合法的证件有效购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行所要求提供的其他证明文件；

　　5、有所购住房的全部价款30％以上的自筹资金（对要购买自住住房且套型中的建筑面积90平方米以下的，自筹的资金比例为20％），并保证要用于支付所购住房的首付款；

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　房贷按揭办理时要注意什么？

　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

　　2、一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

　　以上就是有关办理房贷的条件是什么？房贷按揭办理时要注意什么的全部内容，房贷的办理需要大家一步一步去了解，前提是购房者要符合银行房贷的条件，如果大家很想买房但是贷款资质不符合，那银行肯定不会房贷的，大家买房的事情也就不能完成。