二手房买卖税费有哪些？如何挑选二手房？

　　我们生活中的很多商品其实都是需要缴纳税费的，只是有些商品并没有直接体现出来，所以大家可能也没意识到，不过在购房的时候，大家就会和税费有近距离的接触，很多朋友在购房的时候对税费这块都不是很清楚，所以小编通过这篇文章给大家讲一下二手房买卖税费有哪些？如何挑选二手房？

　　二手房买卖税费有哪些？

　　1、营业税：据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

　　3、契税：如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。基准税率为3％，优惠税率为1％～1.5％，由买方缴纳。

　　如何挑选二手房？

　　1、下过大雨后，无论以前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

　　2、入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

　　3、购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

　　4、查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，墙角严重裂缝，漏水的问题也会随时出现。

　　以上就是二手房买卖税费有哪些？如何挑选二手房的全部内容，税费是我们生活中很常见的需要缴纳的费用，很多行业都有税费，大家在购房时除了房子费用需要准备，各种税费也是需要准备的，这里讲到的二手房买卖税费，大家可以提前了解，提前计算提前准备。