卖房的税费都有什么，卖房过户的流程是什么

　　很多人对于卖房子都是出于一窍不通的状态，毕竟是我们都不是专业的卖房子人员。平时工作生活的繁忙，自然是对于卖房子的各种专业知识关注不够。可是一旦我们想要卖房子的话，自然需要多一些了解相关卖房子中重要的几个知识点，费用中涉及到的就是税费，另外就是重要的过户的手续办理。那么，卖房的税费都有什么？卖房过户的流程是什么？

　　卖房的税费都有什么？

　　1、印花税：需要按照房款的0.05％交纳。

　　2、交易费：按照房屋的面积，每平方米交纳3元。

　　3、测绘费：测量你房屋的面积，一般是1.3元/平方米。

　　4、契税：按照房款的1.5％来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3％的契税如果面积在90平方米而且是首套房屋的话可以只交纳房款的1％的契税。

　　5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，但是每个地方不一样。

　　若购买商品房需交纳的税有契税和印花税，契税及需缴纳购房总价3－5％但在不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即为1.5－2.5％；印花税则需缴纳购房总价的0.05％。

　　卖房过户的流程是什么？

　　1、获取入市资格，在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋的相关产权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

　　2、出售咨询，想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

　　3、确定售价，售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

　　4、发布信息，制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

　　5、协商价格，出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

　　6、订立合同，当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

　　7、产权交易，签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋的相关产权证之后，卖房手续也就完结了。

　　以上就是小编为大家主要讲述的卖房的税费都有什么，以及卖房过户的流程是什么的全部内容，现在我们知道了卖房子需要了解的知识可能不是很多，但是我们本文所述的两方面，在卖房子的过程中，都是尤为重要的部分，希望大家多去了解一下。