商住两用房产权，买商住两用房好吗

　　如果大家要购买房子肯定都是要好好的去挑选的，现在市面的房产类型还是有一些的，商住两用的产权房就是其中一种，有些购房者在购买房子的时候就想要购买这种产权类型的房子来居住，接下来大家就来一起了解一下关于商住两用房产权以及买商住两用房好不好的相关问题吧。

　　商住两用房产权

　　住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

　　买商住两用房好吗

　　1、商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

　　2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

　　3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

　　4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于商住两用房产权以及买商住两用房好不好的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家如果要购买商住两用的产权房还是需要认真的考虑一下的，这种房子购买了之后肯定还是存在一些风险的。